주택청약에 처음으로 관심있다면 알아야할 기본정보

안녕하세요. 데일리 방울입니다 :)

처음으로 주택청약에 관심이 생겼다면 햇갈리고 어려운 단어들

내 집 마련은 모두의 관심사죠. 누구나 새집에 살고 싶은 로망이 있을 거예요. 청약은 계약을 성립시킬 것을 목적으로 하는 일방적 의사표시인데요. 오래된 아파트는 돈을 가지고 있다면 거래를 할 수 있지만 새로 지어지는 아파트는 청약에 당첨되어야 합니다. 청약에 관심이 생기면 정말 어려운 단어들과 여러 가지 조항들 때문에 복잡한 게 많은데요. 청약에 대해  간단히 알려드리겠습니다.

청약통장이란?

주택법에 따라 주택을 공급받으려는 자에게 입주금의 일부나 전부를 저축하도록 하는 제도입니다.
특별공급, 일반공급, 1-2순위로 청약하기 위해서는 청약통장을 보유하고 있어야 하며 청약통장은 1인 1구좌에 한하여 가입할 수 있습니다.

2015년 9월 1일부터 청약저축, 청약예금, 청약부금은 신규가입이 중지가 되었고 이 모든 기능을 묶은 주택청약종합처축만 가입이 가능하며 누구나 가입이 가능합니다.

주택청약제도

청약관련 예금을 통하여 일정한 요건을 갖춘 자에게 동시 분양되는 아파트에 청약할 수 있는 제도  - 한국민족문화대백과 -

 

주택청약 국민주택과 민영주택의 차이

• [국민주택]은 나라에서 지원을 받아 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하는 곳으로 주거전용면적 85 제곱미터 이하 수도권 및 도시지역이 아닌 읍. 면은 100 이하로 제한되어있습니다. 국가의 지원으로 비교적 금액이 저렴합니다.

해당 지역에 2년 이상 거주하고 과거 5년 내 당첨 이력이 없어야 하며 무주택 세대주가 대상자입니다.

• [민영주택]은 나라에서 지원받지 않고 우리가 흔히 볼수 있는 브랜드 아파트를 말합니다. 전용면적에 대한 제한이 없기 때문에 넓은 평수까지 선택할 수 있습니다. 하지만 분양가가 높고 지역이나 면접에 따라 예치금이 달라질 수 있습니다.

 

1순위 청약 자격

청약통장 가입기간 2년이 경과하고 예치금을 만족시켜야 합니다. 입주자 모집 공고일 기준 해당지역 및 인근 거주해야 하며 무주택자 또는 1 주택자 세대주, 과거 5년 이내 청약 당첨된 사례가 없어야 1순위에 청약을 할 수 있는 자격이 주어집니다.

 

특별공급

특별공급은 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급과 청약경쟁 없이 주택을 분양 받을 수 있도록 하는 제도인데요. 특별공급은 당첨 횟수를 1세대당 평생 1회로 제한됩니다. 청약통장을 보유하고 있고 국가유공자, 3자녀 이상 세대, 신혼부부 등 정책적 배려가 필요한 사회계층이 분양받을 수 있도록 주택마련을 지원해주는 제도입니다. 대상이나 주택(국민, 민영)에 따라 공급할 수 있는 물량이 달라지며 건설사마다 건설량의 3%~25%를 공급합니다.

 

투기과열지구와 조정지역이란?

주택 가격의 안정을 위하여 필요한 경우에 국토교통부 장관 또는 시. 도지사가 지정하는 지구를 말합니다. 

[투기과열지구] 지정기준은 주택가격 상승률이 현저히 높은 지역입니다. 투기과열로 지정되면 된다면 분양권 전매제한 기간 강화, 일반공급 1순위 청약이 제한됩니다.

 

[청약과열지역] 지정기준은 주택가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등과 관련하여 정량 요건의 어느 하나에 해당하는 지역 중 청약과열이 발생하였거나, 청약과열 우려가 있는 지역입니다. 조정 대상지역 중 청약과열지역으로 지정되면 일반공급 1순위 청약제한과 민영주택 일반공급 청약자격이 강화됩니다.

일반공급 1순위 청약제한

[민영주택]
주택청약종합저축에 가입한 지 2년 미만, 세대주가 아닌 사람, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 사람, 2 주택 이상 보유하고 있는 세대에 속한 사람

[국민주택]
주택청약종합저축에 가입한지 2년 미만, 세대주가 아닌 사람, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨자가 속해 있는 무주택세대 구성원 

민영주택 일반공급 청약자격 강화 

85제곱미터 이하 가점제 비율 40(40%->75%), 85제곱미터 초과 가점제 비율(0%->30%)  과거 2년 이내 가점제 적용을 받아 다른 주택의 당첨된 자의 세대에 속한 사람, 추첨제 공금 시 무주택자 우선공급 비율 적용 : 75%를 무주택세대구성원에게 우선공급 후 나머지 주택을 1 주택을 소유한 사람 중 소유 주택 처분 조건을 승낙한 사람에게 공급합니다.

 

나의 생각 

 

이번 청약에 당첨되면서 누구에게는 쉬울수 있으나 부동산에 대해 백지상태인 저에게는 너무 어려운 숙제 같았습니다. 간단할 줄 알았던 주택청약이 이렇게 복잡할 줄이야 :( 저도 청약에 관심이 생겨서 청약 홈에 수시로 들어가면서 내용들을 읽어보고 시뮬레이션해보고 계산해보고 그 과정에 있어서 청약에 대해 꼭 알아야 하는 부분들을 청약홈을 기반으로 작성하였습니다.

 

저도 청약에 관심이 생긴 후에 청약홈에 수시로 들어가서 내용들을 찾아보고 읽어보고 시뮬레이션해보고 계산해보고 참 여러 가지 과정들과 스트레스가 있었던 것 같아요. 물론 돈이 넉넉하다면 스트레스받을 건 없겠죠? 모든 분들이 내 집 마련에 대해 꿈이 있으시다면 꼭 이루시길 바랍니다! 포스팅은 청약홈을 기반으로 작성하였습니다. 

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 포스팅은 여기서 마치도록 하겠습니다. 

다음 시간에는 더 좋은 정보로 찾아오겠습니다. 

오늘도 행복한 하루 보내세요 ~

 

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